Geerbte Immobilie: Was Sie wissen müssen über Erbschaft, Steuern und Sanierung

Wenn Sie eine geerbte Immobilie, ein Grundstück oder Haus, das Sie durch Erbschaft erhalten haben. Auch bekannt als Erbeimmobilie, ist es kein Geschenk – es ist eine Verantwortung. Viele denken, dass eine geerbte Immobilie automatisch ein Gewinn ist. Doch sie kann auch zu einer finanziellen Belastung werden – besonders wenn sie sanierungsbedürftig ist oder hohe Steuern nach sich zieht.

Die Erbschaftssteuer, die Steuer, die auf Vermögen fällig wird, das durch Tod eines Verwandten übertragen wird. In Deutschland gilt sie für alle Erben, außer bei nahen Familienmitgliedern mit Freibeträgen. hängt vom Wert der Immobilie, Ihrer Verwandtschaftsbeziehung und dem Bundesland ab. Ein Ehepartner oder Kind hat oft einen Freibetrag von 500.000 Euro – aber wenn die Immobilie 800.000 Euro wert ist, bleibt noch 300.000 Euro steuerpflichtig. Wer nicht zahlen kann, muss verkaufen – oder einen Teil verpachten. Auch das Grundbuch, das offizielle Register, das den Eigentümer und Belastungen einer Immobilie festhält. Es ist der Schlüssel, um zu wissen, ob es Hypotheken, Nießbrauchrechte oder Baurechte gibt, die Sie erst nach der Erbschaft lösen müssen. Viele Erben ignorieren es – und landen später vor Gericht, weil sie nicht wussten, dass der Vormieter noch ein Wohnrecht hat.

Was tun, wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist? Einige entscheiden sich für den Verkauf, den sofortigen Ausstieg aus der Erbschaft, um Steuern und Sanierungskosten zu vermeiden. Andere sanieren – besonders wenn die Lage gut ist. Eine barrierefreie Dusche, eine neue Heizung oder eine modernisierte Elektrik können nicht nur den Wert steigern, sondern auch Fördermittel freischalten. Die KfW zahlt bis zu 30 Prozent für energetische Sanierungen – aber nur, wenn Sie die Anträge rechtzeitig stellen. Und wer denkt, dass Eigenleistung immer spart: In vielen Fällen kostet es mehr, wenn die Elektrik nicht fachgerecht installiert wird – und die Versicherung später ablehnt.

Es gibt keine Standardlösung. Eine geerbte Immobilie ist wie ein Puzzle – jeder Teil passt nur, wenn Sie die richtigen Informationen haben. Sie finden hier konkrete Anleitungen, wie Sie die Erbschaftssteuer berechnen, was im Grundbuch steht, wie Sie Sanierungen richtig planen und wann ein Verkauf die klügere Wahl ist. Alles, was Sie brauchen, um nicht aus Versehen eine finanzielle Falle zu öffnen.