Mietvertrag: Was Sie als Mieter und Vermieter wissen müssen

Ein Mietvertrag, ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Mieter und Vermieter, der Miete, Nutzung und Pflichten regelt. Auch bekannt als Wohnungsvertrag, ist er die Grundlage jeder Mietbeziehung – ohne ihn ist nichts sicher. Ob du als Mieter eine Wohnung beziehst oder als Vermieter eine Immobilie vermietest: Ein fehlerhafter Mietvertrag kann teuer werden. Bis zu 15.000 Euro Bußgeld drohen bei falschen Angaben – etwa wenn die Nebenkostenabrechnung nicht den Gesetzen entspricht oder die Kaution zu hoch ist.

Der Mietvertrag muss klare Angaben enthalten: Miethöhe, Zahlungsfrist, Wohnfläche, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsfristen und die Art der Kaution. Der Mieter hat das Recht auf eine ordnungsgemäße Wohnung – Heizung, Wasser, Dichtungen müssen funktionieren. Der Vermieter muss Reparaturen zügig erledigen, darf aber nicht einfach die Miete erhöhen oder ohne Grund kündigen. Die Kaution darf maximal drei Monatsmieten betragen und muss auf einem separaten Konto liegen, verzinst werden und bei Auszug zurückgezahlt werden – ohne willkürliche Abzüge.

Was viele nicht wissen: Ein Mietvertrag kann nicht einfach mit einem "Haustierverbot" oder "Keine Renovierungen" versehen werden. Solche Klauseln sind oft unwirksam. Auch die sogenannte "Modernisierungsklausel" muss genau formuliert sein – sonst kann sie nicht durchgesetzt werden. Und wer als Vermieter einen Mieter auswählt, muss fair bleiben: Eine Bonitätsprüfung ist erlaubt, aber keine Diskriminierung wegen Herkunft, Alter oder Familienstand.

Immer wieder tauchen Fragen auf: Was, wenn der Vermieter verkauft? Was, wenn die Wohnung nicht bezugsfertig ist? Was, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt? In unseren Artikeln findest du konkrete Lösungen – von der richtigen Mieterauswahl über die rechtssichere Kaution bis hin zu den wichtigsten Klauseln, die du im Mietvertrag niemals unterschreiben darfst. Alles, was du brauchst, um als Mieter nicht ausgenutzt zu werden – oder als Vermieter keine teuren Fehler zu machen.