Möblierungszuschlag: Was Sie über Zusatzkosten bei Immobilienkauf und -vermietung wissen müssen

Ein Möblierungszuschlag, ein zusätzlicher Preis für die mitgelieferte Einrichtung bei einer vermieteten oder verkauften Immobilie. Auch bekannt als Möblierungsaufschlag, ist er eine rechtlich zulässige, aber oft missbrauchte Praxis im Immobilienmarkt. Er soll den Wert von Küchen, Badezimmern, Fußböden oder sogar Sofas und Betten berücksichtigen – aber nur, wenn diese wirklich vorhanden, nutzbar und im Vertrag klar beschrieben sind. Viele Mieter und Käufer zahlen diesen Zuschlag, ohne zu wissen, ob er gerechtfertigt ist. Und viele Vermieter berechnen ihn einfach so, ohne rechtliche Grundlage – und riskieren damit hohe Rückzahlungen und Bußgelder.

Der Möblierungszuschlag, ein zusätzlicher Preis für die mitgelieferte Einrichtung bei einer vermieteten oder verkauften Immobilie. Auch bekannt als Möblierungsaufschlag, ist er eine rechtlich zulässige, aber oft missbrauchte Praxis im Immobilienmarkt. Er soll den Wert von Küchen, Badezimmern, Fußböden oder sogar Sofas und Betten berücksichtigen – aber nur, wenn diese wirklich vorhanden, nutzbar und im Vertrag klar beschrieben sind. Viele Mieter und Käufer zahlen diesen Zuschlag, ohne zu wissen, ob er gerechtfertigt ist. Und viele Vermieter berechnen ihn einfach so, ohne rechtliche Grundlage – und riskieren damit hohe Rückzahlungen und Bußgelder.

Ein Mietpreis, die monatliche Zahlung, die ein Mieter für die Nutzung einer Wohnung leistet darf nicht einfach um 10, 15 oder 20 Prozent erhöht werden, nur weil ein Kühlschrank dabei ist. Die Gesetze verlangen eine detaillierte Aufstellung: Was genau ist enthalten? Wie alt ist es? Welchen Wert hat es heute? Ein 20 Jahre alter Küchenblock hat keinen Wert mehr – und kann keinen Zuschlag rechtfertigen. Auch bei Immobilienkauf, der Anschaffung einer Wohnung oder eines Hauses als Eigentum ist der Möblierungszuschlag nur dann legal, wenn er separat ausgewiesen und vom Kaufpreis der Bausubstanz getrennt ist. Sonst wird er als Teil des Kaufpreises gewertet – und kann die Finanzierung oder die Steuerlast beeinflussen.

Wer einen Möblierungszuschlag verlangt, muss nachweisen, dass die Einrichtung tatsächlich zum Angebot gehört und nicht nur ein paar alte Stühle oder eine beschädigte Waschmaschine. Die Rechtsprechung ist klar: Ein paar Möbelstücke im Wohnzimmer reichen nicht. Es muss eine vollständige, funktionstüchtige Ausstattung sein – und sie muss im Vertrag genau beschrieben sein. Sonst ist der Zuschlag unwirksam. Und wenn er trotzdem gezahlt wurde? Dann kann der Mieter oder Käufer ihn zurückverlangen – mit Zinsen.

Immer mehr Menschen fragen sich: Lohnt sich das überhaupt? Ist ein möbliertes Apartment wirklich günstiger als ein leerer Raum, den man selbst einrichtet? Oder ist der Zuschlag nur ein Trick, um den Mietpreis über die Mietspiegel-Grenzen zu drücken? Die Antwort liegt in den Details – und in der Dokumentation. In unserer Sammlung finden Sie praktische Checklisten, um zu prüfen, ob ein Möblierungszuschlag rechtens ist. Sie erfahren, wie Sie ihn im Mietvertrag richtig festlegen, welche Kosten Sie als Käufer wirklich zahlen müssen und wie Sie Forderungen erfolgreich zurückweisen. Keine Theorie. Nur klare Regeln, echte Beispiele und konkrete Schritte, die Sie sofort anwenden können.