Balkonanbau: Alles, was Sie über Erweiterung, Genehmigung und Kosten wissen müssen

Ein Balkonanbau, die rechtssichere Erweiterung eines bestehenden Balkons durch Anbau oder Auskragung. Auch bekannt als Balkonvergrößerung, ist er eine der beliebtesten Maßnahmen, um Wohnraum ohne Neubau zu gewinnen – aber nur, wenn er richtig geplant wird. Viele Hausbesitzer unterschätzen, wie komplex ein Balkonanbau wirklich ist. Es geht nicht nur um Holz, Stahl oder Glas – es geht um Bauordnung, Lasten, Nachbarn und Fördermittel. Ein falscher Schritt kann teuer werden: vom Abbruch bis zur Geldstrafe.

Ein Balkonträger, die tragende Konstruktion, die den neuen Balkon sicher am Haus befestigt ist das Herzstück jedes Anbaus. Er muss berechnet werden – nicht geschätzt. Wer einen Balkon an ein Altbauhaus anbaut, muss prüfen, ob die Außenwand die zusätzliche Last trägt. In vielen Fällen braucht es Stahlträger, Betonanker oder sogar eine neue Fundamentierung. Und das muss ein Statiker bestätigen. Auch die Genehmigung für Balkonanbau, die offizielle Erlaubnis der Baubehörde, die vor jedem Anbau erforderlich ist ist kein Formsache. Sie braucht Baupläne, Lastenberechnungen und oft sogar die Zustimmung der Nachbarn, besonders wenn der Balkon über öffentlichem Grund hängt oder die Fassade verändert.

Die Kosten für Balkonanbau, die Gesamtausgaben für Material, Arbeit, Genehmigung und eventuelle Nachbesserungen liegen meist zwischen 15.000 und 30.000 Euro – je nach Größe, Material und Gebäudezustand. Holz ist günstiger, aber wartungsintensiv. Alu und Stahl sind teurer, aber langlebiger. Und wer einen Balkon mit Glaselementen oder einer Dachüberdachung erweitert, zahlt nochmal mehr. Wichtig: Fördermittel gibt es fast nie – außer bei barrierefreien Umbauten oder energieeffizienten Dachkonstruktionen. Die meisten Bauherren vergessen, dass sie auch die Kosten für die Baustellenabsicherung, den Abfalltransport und eventuelle Schadensersatzansprüche von Nachbarn einplanen müssen.

Was viele nicht wissen: Ein Balkonanbau verändert auch den Energieausweis. Die neue Fläche wird als Wohnfläche berechnet – das kann den Wert Ihrer Immobilie steigern, aber auch die Grundsteuer erhöhen. Und wenn Sie später verkaufen, müssen Sie den Anbau dokumentieren. Ohne Baugenehmigung und Statiknachweis wird Ihr Haus schwer zu verkaufen. Die Artikel in dieser Sammlung zeigen Ihnen, wie Sie die richtigen Fachleute finden, welche Papiere Sie brauchen, wie Sie die Nachbarn überzeugen und wie Sie Fehler vermeiden, die andere teuer bezahlt haben. Hier finden Sie keine Theorie – nur echte Erfahrungen von Menschen, die es gemacht haben.