Rauchmelderpflicht: Was Sie wissen müssen, wer zahlt und wann Sie handeln müssen

Die Rauchmelderpflicht, die gesetzliche Verpflichtung, in Wohnungen Rauchmelder zu installieren, um bei Bränden rechtzeitig gewarnt zu werden. Auch bekannt als Brandschutzpflicht in Wohngebäuden, ist sie in Deutschland seit Jahren Standard – aber viele wissen nicht, wie genau sie gilt. In keinem anderen Bereich der Immobilienpflege ist die Lücke zwischen Gesetz und Praxis so groß. In Neubauten sind Rauchmelder Pflicht – das ist klar. Aber was ist mit Altbauten? Wer muss sie einbauen? Und wer zahlt, wenn Sie Mieter sind?

Die Rauchmelder Gesetz, die landesrechtlichen Vorschriften, die festlegen, wo und wie Rauchmelder installiert werden müssen unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. In Berlin müssen sie in Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren installiert sein. In Bayern reicht es, wenn sie in Schlafzimmern und Kinderzimmern sitzen. In Nordrhein-Westfalen gilt die Pflicht seit 2013 für alle Wohnungen – egal ob neu oder alt. Die Rauchmelder installieren, die fachgerechte Anbringung von Rauchmeldern an der Decke in zentralen Bereichen einer Wohnung ist nicht kompliziert – aber falsch platziert, nützen sie nichts. Sie müssen nicht direkt über dem Bett hängen, aber in der Nähe, damit der Alarm auch im Schlaf gehört wird. Und sie müssen regelmäßig getestet werden. Einmal im Monat. Mit dem Testknopf. Nicht nur, wenn es schon zu spät ist.

Wenn Sie Mieter sind, liegt die Pflicht zum Einbau beim Vermieter. Das steht im Mietrecht. Der Vermieter muss die Rauchmelder bereitstellen und installieren – aber Sie als Mieter müssen sie pflegen. Batterien wechseln, Staub wegwischen, nicht abkleben. Werden die Melder nicht gewartet und es kommt zu einem Schaden, kann das teuer werden. Eigentümer von Wohnungen in einer WEG müssen sich mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen. Hier gibt es oft Streit, weil niemand die Kosten tragen will. Aber seit der WEG-Reform 2020 gilt: Brandschutz ist eine notwendige Instandhaltung. Die Kosten können auf alle Eigentümer umgelegt werden – mit einfacher Mehrheit. Und die Brandschutz Wohnungen, die Gesamtheit der Maßnahmen, die dazu dienen, Wohnungen vor Bränden zu schützen, einschließlich Rauchmeldern, Fluchtwegen und baulichen Trennungen ist kein Luxus. Sie rettet Leben. In Deutschland sterben jedes Jahr mehr als 400 Menschen durch Wohnungsbrände. Die meisten davon in der Nacht. Weil niemand alarmiert wurde.

Was Sie in den folgenden Artikeln finden: konkrete Anleitungen, wie Sie Rauchmelder richtig einbauen, welche Modelle sich lohnen, wie Sie die Kosten minimieren und was passiert, wenn Sie die Pflicht ignorieren. Keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um sicher zu sein – und rechtlich auf der sicheren Seite.