Bauhaftpflichtversicherung: Was Sie als Bauherr unbedingt brauchen

Wenn Sie ein Haus bauen, sanieren oder umbauen, ist die Bauhaftpflichtversicherung, eine Versicherung, die Schäden an Dritten während der Bauphase abdeckt. Auch bekannt als Bauherrenhaftpflicht, ist sie kein Luxus – sie ist rechtlich notwendig, sobald Arbeiten auf der Baustelle beginnen. Ohne sie haften Sie persönlich mit Ihrem gesamten Vermögen, wenn ein Nachbar durch Lärm, Staub oder Baufehler geschädigt wird – oder wenn ein Arbeiter stürzt und die Kosten nicht von der Baufirma getragen werden.

Diese Versicherung deckt nicht nur Sachschäden ab, sondern auch Personenschäden. Ein umgestürzter Gerüstbalken, ein defekter Stromanschluss oder ein verlegter Wasserhahn, der das Nachbarhaus überschwemmt – all das kann schnell Tausende Euro kosten. Die Baufinanzierung, die Finanzierung des Bauvorhabens mit Kredit, Eigenkapital oder Fördermitteln umfasst oft die Versicherung nicht – viele Bauherren vergessen sie, weil sie sich auf Zinsen und Tilgung konzentrieren. Doch eine Baustelle ist kein sicheres Umfeld: Passanten, Lieferanten, Handwerker – jeder kann betroffen sein. Und wenn ein Schaden eintritt, zahlt die Versicherung nicht nur die Reparatur, sondern auch rechtliche Folgen, falls jemand Klage erhebt.

Was viele nicht wissen: Die Versicherung muss nicht nur für den Neubau gelten, sondern auch für Sanierungen, Balkonanbauten oder die Modernisierung der Heizung. Selbst wenn Sie nur eine Türzarge im Trockenbau einbauen oder eine Elektroinstallation erneuern, besteht Haftungsrisiko. Die Baustellenversicherung, ein Sammelbegriff für alle Versicherungen, die während des Baus relevant sind umfasst oft auch die Bauhaftpflicht, aber nicht immer – prüfen Sie genau, was enthalten ist. Viele Anbieter verkaufen Pakete, die Baufinanzierung, Bauleistungsversicherung und Bauhaftpflicht zusammenbündeln – doch das bedeutet nicht automatisch, dass alles abgedeckt ist. Einige Versicherungen schließen beispielsweise Schäden durch Asbestsanierung oder Denkmalschutzmaßnahmen aus. Lesen Sie die Kleingedruckten – und fragen Sie nach, wenn Sie unsicher sind.

Die richtige Bauhaftpflichtversicherung kostet meist weniger als 200 Euro pro Jahr – ein kleiner Preis, wenn man bedenkt, was auf dem Spiel steht. Sie schützt Sie nicht nur finanziell, sondern auch vor Stress, Streit mit Nachbarn und langwierigen Rechtsfällen. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele, wie Schäden entstehen, welche Versicherungsbedingungen wirklich zählen und wie Sie sicherstellen, dass Ihre Baustelle nicht zum Risiko wird – egal, ob Sie einen Balkon anbauen, ein Badezimmer barrierefrei umbauen oder eine alte Elektroinstallation modernisieren.