GEG 2025: Was sich ändert und wie es Ihren Bau- oder Sanierungsplan beeinflusst

Das GEG 2025, das Gebäudeenergiegesetz, das seit 2024 in Deutschland gilt und ab 2025 schrittweise verschärft wird. Es ersetzt die alte Energieeinsparverordnung und legt klare Regeln fest, wie Gebäude energieeffizient gebaut oder saniert werden müssen. Für Hausbesitzer bedeutet das: Wer jetzt plant, muss früher als gedacht auf moderne Heizungen, bessere Dämmung und digitale Steuerung setzen. Es geht nicht mehr nur um Stromkosten – es geht um Gesetze, die ab 2025 nicht mehr zu umgehen sind.

Das Wärmeschutz, die Vorgabe, wie viel Wärme ein Gebäude nach außen verliert. Auch bekannt als U-Wert, ist jetzt strenger als je zuvor. Bei Dächern, Außenwänden und Fenstern müssen Sie höhere Anforderungen erfüllen – sonst bekommen Sie keine Förderung. Wer seine Fassade sanieren will, muss jetzt mit Isoliermaterialien arbeiten, die mindestens 0,14 W/(m²K) U-Wert haben. Das ist deutlich besser als früher. Und wer eine alte Ölheizung ersetzt, braucht ab 2025 fast immer eine Wärmepumpe, Hybridheizung oder Fernwärme – Ausnahmen sind selten und nur mit Nachweis möglich.

Fördermittel, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder der KfW ausgezahlt werden. Sie sind Ihr wichtigster Verbündeter, wenn Sie GEG 2025 einhalten wollen. Aber Vorsicht: Die Zuschüsse laufen nicht mehr automatisch. Sie müssen vor Beginn der Arbeiten beantragt werden, und die Fachfirma muss Ihre Pläne prüfen. Wer das vergisst, verliert tausende Euro. Gleichzeitig gibt es neue Programme für die Kombination von Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe – das ist der neue Standard.

Das Baurecht, das die Umsetzung des GEG 2025 in Ihrer Kommune regelt. In manchen Städten wird die Einhaltung strenger kontrolliert, in anderen eher locker. Aber das ändert nichts an der rechtlichen Pflicht. Wer ohne Genehmigung eine Heizung tauscht oder eine Fassade dämmt, riskiert Bußgelder – und später beim Verkauf Probleme mit dem Energieausweis. Der ist jetzt Pflicht bei jedem Verkauf, jeder Vermietung und sogar bei der Renovierung großer Teile des Hauses.

Was viele nicht wissen: Das GEG 2025 betrifft nicht nur Neubauten. Es greift auch bei Sanierungen, wenn Sie mehr als zehn Prozent der Fenster oder die gesamte Heizungsanlage austauschen. Selbst wenn Sie nur die Heizung wechseln, müssen Sie prüfen, ob die Dämmung noch ausreicht – sonst wird die neue Heizung ineffizient. Das ist kein Luxus, sondern eine technische Notwendigkeit.

Die Themen hier sind nicht theoretisch. In den Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen: Wie Sie Ihre Elektroinstallation an die neuen Anforderungen anpassen, wie Sie ein barrierefreies Bad sanieren und trotzdem die Energiebilanz verbessern, wie Sie Fördermittel richtig kombinieren und warum Eigenleistung bei der Sanierung oft mehr kostet als sie bringt. Alles basiert auf den aktuellen Vorschriften, den Praxiserfahrungen von Handwerkern und den Zahlen der KfW. Sie bekommen keine allgemeinen Tipps – sondern klare, umsetzbare Schritte für Ihr konkretes Projekt.