Maklerbewertung online: So funktioniert die digitale Immobilienbewertung 2025

Bei einer Maklerbewertung online, eine digitale Schätzung des Immobilienwerts durch Algorithmen basierend auf Marktdaten, Lage und Objektdetails. Auch bekannt als Online-Immobilienwert, ist sie heute die erste Anlaufstelle für viele Verkäufer und Käufer, bevor sie einen Makler beauftragen. Doch viele unterschätzen, wie unterschiedlich diese Bewertungen sein können – und warum sie manchmal um 20 % vom tatsächlichen Verkaufspreis abweichen.

Digitalen Bewertungen liegen oft nur öffentliche Daten zugrunde: die Hausnummer, Baujahr, Quadratmeter und die letzte Verkaufszahl im Viertel. Sie wissen nichts von der Sanierungsqualität, der Dachneigung, der Heizungsart oder ob die Balkontür noch dicht ist. Ein Immobilienmakler, ein professioneller Vermittler, der den Wert einer Immobilie anhand von Erfahrung, Marktkenntnis und lokalen Netzwerken schätzt hingegen sieht die Wohnung persönlich, prüft den Zustand der Elektroinstallation, erkennt versteckte Mängel und weiß, ob der Nachbar gerade einen Balkon anbaut – was den Wert senkt oder hebt. Eine Maklerbewertung online ist kein Ersatz, sondern ein erster Hinweis. Sie ist schnell, oft kostenlos und nützlich, um grobe Übertreibungen oder Unterschätzungen zu erkennen.

Was viele nicht wissen: In Deutschland dürfen Makler keine Schätzgebühren verlangen, wenn sie nicht beauftragt werden. Das bedeutet, du kannst eine Online-Immobilienbewertung, eine digitale Schätzung, die ohne persönliche Besichtigung erfolgt und oft von Maklern oder Portalen angeboten wird von mehreren Anbietern einholen und vergleichen. Einige Plattformen zeigen dir sogar, wie viele andere Immobilien in deiner Straße in den letzten 6 Monaten verkauft wurden – und ob die Preise steigen oder fallen. Das ist wertvoll, besonders wenn du dich fragst, ob du jetzt verkaufen sollst oder noch warten.

Einige Anbieter kombinieren die digitale Schätzung mit einem Angebot für einen persönlichen Termin. Das ist nicht immer schlecht – aber achte darauf, dass du nicht in einen Vertrag hineingezogen wirst. Die echte Maklerkosten, die Provision, die bei einem Immobilienverkauf an den Makler gezahlt wird, meist zwischen 3,57 % und 7,14 % des Verkaufspreises fallen erst an, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft wird. Bis dahin hast du das Recht, mehrere Bewertungen einzuholen und dich für die beste Option zu entscheiden.

Die digitale Bewertung ist wie ein Routenplaner: Er sagt dir, wie lange die Fahrt dauert – aber nicht, ob die Straße gesperrt ist, ob du einen Stau hast oder ob du am Ende überhaupt ankommen wirst. Eine Maklerbewertung online gibt dir eine Orientierung. Aber wenn du wirklich wissen willst, was deine Immobilie wert ist – und wie du sie am besten verkaufst – brauchst du mehr als einen Algorithmus. Du brauchst jemanden, der die Details kennt, die die Software nicht sieht. In der Sammlung unten findest du konkrete Beispiele, wie du digitale Bewertungen richtig nutzt, was sie wirklich kosten und wann du besser einen echten Profi beauftragst.