Mieterreferenzen: Was Vermieter wirklich brauchen und wie Sie sie richtig einholen

Wenn Sie eine Wohnung vermieten, ist eine Mieterreferenz, ein schriftliches Zeugnis über die Zahlungsmoral und das Verhalten eines zukünftigen Mieters. Auch bekannt als Mietbewertung, ist sie der wichtigste Schutz vor Mietschulden und unerwünschten Überraschungen. Viele Vermieter denken, ein Bankauszug oder ein Arbeitsvertrag reicht aus. Das ist ein großer Fehler. Eine echte Mieterreferenz sagt, ob jemand pünktlich zahlt, die Wohnung in Ordnung hält und mit Nachbarn auskommt – nicht, wie viel er verdient.

Was gehört dazu? Ein letzter Vermieter, die Person, die die Wohnung vorher verliehen hat sollte schriftlich bestätigen, dass keine Mietrückstände bestanden und keine Beschwerden vorlagen. Ein Arbeitgeber, der das regelmäßige Einkommen bestätigt ist ebenfalls wichtig – aber nur, wenn er den konkreten Nettoverdienst nennt, nicht nur "stabile Anstellung". Und ja: Ein Schufa-Auskunft, ein offizieller Auszug über Zahlungsverhalten ist nützlich, aber kein Ersatz für persönliche Referenzen. Wer nur auf die Schufa setzt, läuft Gefahr, Mieter mit gutem Score, aber schlechtem Verhalten zu akzeptieren.

Die meisten Probleme entstehen nicht durch arme Mieter, sondern durch unzuverlässige. Ein Mieter, der zwei Jahre lang pünktlich gezahlt hat, aber die Wohnung verwüstet hat, ist teurer als einer, der weniger verdient, aber ordentlich ist. Deshalb fragen Sie nach konkreten Belegen: Hat der letzte Vermieter den Schlüssel zurückbekommen? Gab es Reparaturkosten? War die Wohnung bei Abzug sauber? Diese Details zählen mehr als ein Formular. Und vergessen Sie nicht: Eine Mieterreferenz muss unterschrieben und datiert sein – per E-Mail reicht nicht. Eine echte Referenz ist ein Brief, ein Dokument, kein Chat.

Wenn Sie als Vermieter wissen, was wirklich zählt, vermeiden Sie teure Fehler. Die folgenden Artikel zeigen Ihnen, wie Sie Mieterreferenzen richtig prüfen, was Sie tun, wenn jemand keine hat, und wie Sie mit der WEG umgehen, wenn Sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft wohnen und vermieten wollen. Alles, was Sie brauchen, um sicher zu vermieten – ohne aufs Gefühl zu setzen.