Möblierte Immobilie: Was Sie vor dem Kauf oder Mietvertrag wissen müssen

Wenn Sie eine möblierte Immobilie, eine Wohnung oder ein Haus, das mit Möbeln und oft auch Haushaltsgeräten ausgestattet ist. Auch bekannt als möblierte Wohnung, ist sie ideal, wenn Sie schnell umziehen wollen – etwa nach einem Jobwechsel, einer Trennung oder als Investition für Kurzzeitmieter. Doch viele unterschätzen, was genau dazu gehört. Nicht jede möblierte Immobilie ist gleich. Einige bieten nur Bett, Tisch und Stühle – andere inkludieren Küchenmaschinen, Fernseher, Gardinen, sogar Geschirr. Wer das nicht prüft, zahlt mehr – oder muss später selbst einkaufen.

Was bei einer Möbel im Mietvertrag, die fest im Vertrag aufgeführten Einrichtungsgegenstände, die der Mieter nutzen darf. Auch bekannt als Einrichtung bei Immobilien, ist oft nicht klar, ob sie zum Mietpreis gehören oder extra bezahlt werden müssen. Ein Vermieter kann zwar Möbel mitgeben, aber nicht verpflichtet sein, sie zu ersetzen, wenn sie kaputtgehen. Und wer eine Wohnungskauf mit Möbeln, den Erwerb einer Immobilie, bei der die Einrichtung im Kaufpreis enthalten ist. Auch bekannt als möblierte Immobilie, ist eine gängige Option für Investoren oder Erstbezieher, die keine Zeit haben, alles neu zu organisieren. kauft, sollte die Liste der enthaltenen Gegenstände schriftlich festhalten. Sonst gibt es Streit, wenn der Verkäufer den Esstisch mitnimmt oder den Kühlschrank austauscht. Die meisten Käufer denken, "möbliert" bedeutet "alles dabei" – aber das ist ein Trugschluss. In 70 % der Fälle fehlt eine detaillierte Aufstellung.

Ob Sie mieten oder kaufen: Prüfen Sie jede einzelne Möbelstück, jedes Gerät, jede Lampe. Machen Sie Fotos. Notieren Sie Zustand und Marke. Fragen Sie nach Garantien – besonders bei Küchen oder Elektrogeräten. Und vergessen Sie nicht: Wer eine möblierte Immobilie als Kapitalanlage nutzt, sollte wissen, dass Möbel abnutzen. Sie müssen ersetzt werden – und das kostet Geld. Eine gut ausgestattete Wohnung lockt mehr Mieter, aber sie bringt auch mehr Verwaltungsaufwand.

Die folgenden Artikel zeigen, wie Sie die richtigen Fragen stellen, was im Mietvertrag stehen muss, wie Sie Möbel im Kaufvertrag absichern und warum viele Vermieter bei der Ausstattung zu sparsam sind – und was das für Sie bedeutet. Hier finden Sie klare Checklisten, rechtliche Hinweise und echte Erfahrungen von anderen, die schon mal in eine möblierte Immobilie gezogen sind – und am Ende mehr Ärger als Komfort hatten.