Steuervergünstigungen für Bau und Sanierung: Was Sie wirklich bekommen

Steuervergünstigungen, finanzielle Erleichterungen vom Staat für Bau-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Auch bekannt als Fördermittel, sind sie kein Geschenk – sondern eine gezielte Entlastung, die nur gilt, wenn Sie die richtigen Voraussetzungen erfüllen. Viele glauben, dass jede Renovierung automatisch steuerlich absetzbar ist. Das ist falsch. Der Staat zahlt nicht für Schönheitsreparaturen. Er unterstützt nur, was den Wert der Immobilie erhält, die Energiebilanz verbessert oder die Barrierefreiheit sicherstellt.

Ein klassischer Fall: Wenn Sie eine Wärmepumpe, eine energieeffiziente Heizung, die Umweltwärme nutzt einbauen, bekommen Sie oft bis zu 40 Prozent der Kosten zurück – über die BAFA-Förderung oder KfW-Programme. Aber nur, wenn Sie den Antrag vor der Bestellung stellen. Wer das vergisst, verliert das Geld. Genauso wichtig: Sanierungskosten, Aufwendungen für bauliche Maßnahmen, die den Zustand einer Immobilie dauerhaft verbessern lassen sich nicht einfach als Werbungskosten absetzen – außer die Immobilie ist vermietet. Und selbst dann nur, wenn es sich um Instandhaltung handelt, nicht um Modernisierung.

Was viele nicht wissen: Wenn Sie eine geerbte Immobilie sanieren, können Sie die Kosten nicht von der Erbschaftsteuer abziehen. Die einzige Möglichkeit, etwas zurückzubekommen, ist, die Immobilie zu vermieten und die Sanierung als Werbungskosten, Aufwendungen, die zur Erzielung von Mieteinnahmen nötig sind geltend zu machen. Das funktioniert nur, wenn die Renovierung tatsächlich den Mietwert steigert – und Sie die Rechnungen und Belege aufbewahren. Ein barrierefreies Badezimmer? Ja, das zählt. Neue Küchenfronten mit Folie? Nein, das zählt nicht.

Die Regeln sind nicht kompliziert – aber sie sind streng. Und sie ändern sich jedes Jahr. Die GEG 2025, die neuen Vorschriften für Heizungen, bringen neue Chancen – aber auch neue Hürden. Wer jetzt eine alte Ölheizung ersetzt, hat bessere Chancen auf Förderung als wer erst 2026 handelt. Und wer in einer WEG wohnt, muss oft mit anderen Eigentümern abstimmen, bevor er überhaupt einen Antrag stellen kann.

In dieser Sammlung finden Sie klare Anleitungen, die genau zeigen, wann Sie was bekommen, wie Sie den Antrag stellen und welche Fehler Sie vermeiden müssen. Ob es um die Sanierung einer geerbten Wohnung geht, um die Modernisierung der Elektrik oder um barrierefreie Umbauten – hier steht alles, was Sie brauchen, um nicht nur richtig zu bauen, sondern auch richtig zu sparen.