Bauvertrag: Was Sie unbedingt wissen müssen, bevor Sie unterschreiben

Ein Bauvertrag, ein rechtlich verbindlicher Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der Leistung, Preis, Fristen und Haftung regelt. Auch bekannt als Bauvertragsvereinbarung, ist er die Grundlage jedes Bauprojekts – egal, ob Sie ein Einfamilienhaus bauen, sanieren oder erweitern. Ohne einen klaren Bauvertrag laufen Sie Gefahr, dass Änderungen teuer werden, Fristen ignoriert werden oder der Bauunternehmer sich hinter vagen Formulierungen versteckt.

Doch ein guter Bauvertrag ist mehr als nur eine Unterschrift. Er Baurecht, das deutsche Recht, das Bauvorhaben regelt, einschließlich der VOB/B und BGB ein. Er muss klar festlegen, was genau gebaut wird – nicht nur mit Worten, sondern mit Plänen, Spezifikationen und Materialangaben. Wer sagt, dass die Wand aus Kalksandstein oder die Fenster mit Wärmeschutzverglasung kommen? Ohne diese Details ist der Vertrag wertlos. Und wer haftet, wenn die Dachrinne undicht ist oder die Heizung nicht den vertraglich vereinbarten Wirkungsgrad erreicht? Hier greift die Bauherren, die Person oder Personengruppe, die das Bauvorhaben in Auftrag gibt und rechtlich verantwortlich ist-Rechte. Sie dürfen nicht einfach alles akzeptieren, was der Bauunternehmer vorschlägt. Sie müssen prüfen, ob die Leistungen konkret beschrieben sind, ob die Zahlungsmodalitäten fair sind und ob die Vertragsstrafen bei Verzögerungen realistisch und durchsetzbar sind.

Die meisten Probleme entstehen nicht durch Betrug, sondern durch Unwissenheit. Ein Bauvertrag, der nur sagt „Bau eines Einfamilienhauses“ – ohne Materialliste, Terminplan oder Leistungsbeschreibung – ist ein Einladungsschreiben für Streit. Sie brauchen keine Anwälte, um einen sicheren Vertrag zu haben, aber Sie brauchen Klarheit. Was ist im Preis enthalten? Was zahlt der Bauunternehmer, wenn es Regen gibt? Wer organisiert die Baustellenversicherung? Wer trägt die Kosten, wenn der Boden anders ist als erwartet? Diese Fragen stehen nicht im Kopf des Bauunternehmers – sie stehen im Vertrag. Und wenn sie nicht drinstehen, sind Sie es, der die Rechnung zahlt.

In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere Bauherren ihre Bauverträge gestaltet haben – von Balkonanbauten bis hin zu Sanierungen mit Denkmalschutz. Sie sehen, welche Klauseln wirklich zählen, wo viele Fehler machen und wie Sie sich vor überraschenden Kosten schützen. Keine Theorie. Kein juristischer Jargon. Nur das, was Sie brauchen, um sicher zu bauen.