Rendite Immobilien: So berechnen Sie echte Gewinne und vermeiden Fallen

Die Rendite Immobilien, der jährliche Gewinn aus einer Immobilie, bezogen auf die investierten Kosten. Auch bekannt als Netto-Mietrendite, ist sie der wichtigste Maßstab, um zu entscheiden, ob eine Immobilie eine gute Anlage ist oder nicht. Viele glauben, dass hohe Mieten automatisch hohe Renditen bedeuten. Das ist ein Irrtum. Denn die echte Rendite entsteht erst, wenn Sie alle Kosten abziehen: Steuern, Instandhaltung, Versicherung, Maklerkosten, Leerstand und sogar die Zinsen auf Ihr Darlehen. Nur dann sehen Sie, ob Ihr Objekt wirklich Geld bringt — oder nur scheinbar.

Ein Kapitalanlage Immobilie, eine Immobilie, die nicht selbst bewohnt wird, sondern zur Erzielung von Einkünften erworben wurde lohnt sich nur, wenn die Rendite über 4 % liegt — und das bei heutigen Zinsen und steigenden Kosten. Wer eine Immobilie für 500.000 Euro kauft und 2.000 Euro Miete pro Monat erhält, denkt, er hat eine 4,8 % Rendite. Aber wenn er 800 Euro Nebenkosten, 200 Euro Instandhaltung, 150 Euro Verwaltung, 100 Euro Leerstand und 1.200 Euro Zinsen pro Monat hat, bleibt nur noch 470 Euro Netto-Miete. Das sind 11,3 % brutto, aber nur 1,1 % netto. Das ist kein Gewinn, das ist ein Verlust. Die Mieteinnahmen, das regelmäßige Einkommen aus der Vermietung einer Immobilie sind nur der Anfang. Die Immobilienfinanzierung, die Art und Weise, wie eine Immobilie finanziert wird — mit Eigenkapital, Darlehen oder Familienhilfe entscheidet, ob die Rendite am Ende positiv oder negativ ist. Eine Familienhypothek mit 0,8 % Zinsen kann die Rendite von 1,1 % auf 3,5 % heben. Ein falscher Makler, der zu viel verlangt, kann sie auf 0,5 % drücken.

Was viele vergessen: Die Rendite ändert sich mit der Zeit. Eine Immobilie, die heute 3 % Rendite bringt, kann in fünf Jahren nur noch 1,5 % bringen — wenn die Miete nicht steigt, die Kosten aber schon. Deshalb geht es nicht nur um die Kaufentscheidung, sondern um die langfristige Verwaltung. Wer seine Immobilie gut verwaltet, mit regelmäßigen Sanierungen, rechtssicheren Mietverträgen und kluger Steuerplanung, kann die Rendite halten. Wer nur auf die Miete schaut, verliert.

In dieser Sammlung finden Sie alles, was Sie brauchen, um die echte Rendite Ihrer Immobilie zu berechnen — und nicht nur die scheinbare. Von konkreten Kostenübersichten über die Wirkung von Fördermitteln bis hin zu Fehlern, die Vermieter oft machen. Keine Theorie. Keine Werbung. Nur Fakten aus dem deutschen Markt — mit Zahlen, die Sie nachprüfen können.