WEG Reform 2020: Was sich für Wohnungseigentümer wirklich ändert

Die WEG Reform 2020, die grundlegende Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes in Deutschland hat die Art und Weise, wie Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) funktionieren, komplett umgekrempelt. Es geht nicht mehr nur um Reparaturen oder die Heizung – es geht um klare Regeln, mehr Transparenz und echte Macht für die Eigentümer. Wer vor 2020 dachte, die Verwaltung sei eine lästige Pflicht, muss jetzt neu denken: Die Reform macht es einfacher, aber auch verbindlicher.

Ein zentraler Punkt ist der Gemeinschaftsbeschluss, der jetzt mit einfacher Mehrheit gefasst werden kann, wenn es um Energieeinsparungen geht. Das bedeutet: Wenn die Mehrheit der Eigentümer eine Wärmepumpe oder neue Fenster will, kann ein einzelner Gegner nicht mehr blockieren. Das ist ein großer Schritt, denn früher brauchte man oft die Einstimmigkeit – und das hat viele Sanierungen jahrelang verhindert. Auch WEG Verwaltung, die jetzt klarer geregelt ist und professioneller sein muss: Jede WEG braucht einen schriftlichen Verwaltervertrag, der alle Leistungen und Kosten genau auflistet. Kein Platz mehr für unsaubere Abrechnungen oder versteckte Gebühren.

Die Reform hat auch die Rechte der Einzelperson gestärkt. Du hast jetzt ein Recht auf Einsicht in alle Unterlagen – vom Haushaltsplan bis zur letzten Rechnung für die Dachsanierung. Und wenn du dich gegen einen Beschluss wehrst, weil er dich unverhältnismäßig belastet, kannst du ihn vor Gericht anfechten – und das ohne teuren Anwalt. Die Baurecht Wohnungseigentum, das jetzt auch digitale Abstimmungen und elektronische Einladungen zulässt, ist endlich auf dem Stand der Zeit. Kein Briefkasten mehr, kein verlorener Brief – alles geht online, wenn die Gemeinschaft das beschließt.

Was bleibt? Die Pflicht, die Gemeinschaft zu führen. Die Reform hat nicht die Verantwortung abgeschafft – sie hat sie klarer gemacht. Du musst jetzt nicht mehr alles selbst machen, aber du musst wissen, was du verlangen kannst. Die folgenden Artikel zeigen dir, wie du die neuen Regeln nutzt: Von der Sanierung mit Fördermitteln über die Rauchmelderpflicht bis hin zu den Fällen, in denen du als Einzelperson gegen einen Beschluss vorgehen kannst. Hier findest du keine Theorie – nur praktische Anleitungen, die dir helfen, deine Wohnungseigentümergemeinschaft richtig zu führen – ohne Stress, ohne Überraschungen, ohne unnötige Kosten.